Bolån

Den som ska köpa bostad måste som regel alltid ta ett bolån. Bostäder är oftast det dyraste vi köper under hela vår livstid så det är i princip omöjligt för en vanlig löntagare att undvika att ta lån till bostad. Vi vill understryka att denna artikel innehåller allmän information och att vi inte tar något ansvar för innehållet.

Bolån kalkyl

För att veta hur mycket ett bostadslån kommer att kosta brukar banken som regel göra en bolånekalkyl. Det innebär att kostnaden för lånet slås ut på månadsbasis och bolånekalkylen visar även hur stor del av lånet som utgörs av ränta respektive amortering.



Exakt hur stor månadskostnaden blir varierar oftast med kontantinsatsen. Flera banker har automatiska bolånekalkyler på sina respektive hemsidor. Det är även viktigt att reflektera över rörlig ränta i en jämförelse med att binda lån.

Topplån bottenlån

Oftast vill banken att den som ska ha ett bolån till villa, bolån till fritidshus eller bolån till bostadsrätt skjuter till egna pengar. Dessa pengar utgör kontantinsatsen till lånet. Hur stor kontaktinsats olika banker kräver varierar men som regel ligger kontantinsatsen på mellan 10-20 % av köpeskillingen. Den som inte lyckas täcka hela kontantinsatsen måste ta ett topplån. Topplånet har högre ränta än lånet för summan utöver kontantinsatsen, det vill säga bottenlån. Den som kan skjuta till hela kontantinsatsen själv bör som regel därför försöka göra det.

Lånelöfte

När man ska köpa till exempel en bostadsrätt, ett hus eller en villa är det vanligt att man hinner lämna bud på flera olika bostäder. Precis som den som lägger ut en bostad till försäljning bjuder in flera spekulanter brukar varje spekulant titta på flera lägenheter eller hus.



Det vore opraktiskt om man vore tvungen att gå till banken och försöka få ett lån varje gång man bjuder på en ny bostad. Därför brukar man som regel få ett lånelöfte innan, vilket innebär att banken lovar att låna ut en viss summa under en viss tid.

Billiga bolån

Olika banker och bolåneinstitut erbjuder olika räntor. Dessutom kan olika banker även ha olika ränta beroende på om det handlar om villalån, bostadsrättslån eller lån till fritidshus eller sommarstuga. Därför gäller det att vara grundlig i sin undersökning när man väljer bank. Nedan finna vi några länkar som kan vara till hjälp. Bolån hos SBAB: SBAB ICA bolån: ICA Bank Bolån hos Ikanobanken: Ikanobanken Bolån hos Länsförsäkringar: www.lansforsakringar.se Bolån hos SE: www.seb.se Bolån hos Swedbank: www.swedbank.se

Bolån betalningsanmärkning

Banken gör alltid en kreditprövning av den som söker lån. Som regel är det klart svårare att få lån och bolån för den som har en betalningsanmärkning.



Det beror på att banken är rädd att inte få tillbaka pengarna den har lånat ut utan att lägga tid och energi på det. Det kan hända att det går att få bolån trots att man har en betalningsanmärkning men det är sällan enkelt.

Bolån student

Den som är student har som regel en väldigt liten inkomst. Det blir inte enklare av att banker sällan eller aldrig räknar lånedelen av studiemedlet som en inkomst. Däremot kan det gå att få lån om man har en så kallad medlåntagare med en säker inkomst som garanterar att den personen betalar lånet om inte den ursprungliga låntagaren klarar av sina skulder.

Lån lägenhet

En del banker och låneinstitut har olika lån för olika typer av bostäder. Som regel brukar det vara något dyrare att få lån till bostadsrätt eller lägenhet än till villa.

Lån villa

Eftersom lån till bostadsrätt som regel är dyrare än lån till villa eller hus kan villalån eller huslån vara en bra affär. Det är enkelt att se vilka banker som erbjuder vilka lån på Internet.

Lån fritidshus

Precis som det går att låna pengar till villa eller bostadsrätt går det även att få lån till fritidshus eller sommarstuga. Det går enkelt att hitta olika erbjudanden på Internet.